平山房产抵押贷款需准备什么资料?

在申请平山房产抵押贷款时，借款人及抵押人需准备以下资料：

一、借款人基本资料

1、身份证件：借款人及配偶（如有）的身份证、户口本，以及婚姻状况证明（如结婚证、离婚证或未婚证明）。

2、收入证明：借款人的个人收入证明，需加盖单位公章，或提供银行流水等资产状况证明，以证实借款人具有按期偿还贷款本息的能力。

3、居住地址证明：如水电费账单、居住证明等。

二、房产相关资料

1、房屋产权证明：房屋所有权证、原购房协议正本和复印件，以及房屋所有人及共有权人同意抵押的书面证明（如公证书）。

2、房产评估报告：由专业评估机构出具的房产评估报告，以确定房屋的市场价值，该报告将直接影响贷款额度。

三、其他可能需要的资料

1、营业执照：若借款人为法人或股东，且贷款用于经营，需提供营业执照及经营场地证明，且营业执照需满1年以上，稳定经营。

2、贷款用途证明：明确贷款的具体用途，并提供相关证明文件。

3、银行要求的其他资料：不同银行或贷款机构可能有额外的要求，如征信报告、面谈记录等。

四、注意事项

1、房产条件：房龄更好在20年以内（部分银行可接受25年内），房屋面积需大于40平米，产权明晰，符合规定的上市交易条件，且未列入当地城市改造拆迁规划。

2、信用记录：借款人需具备良好的信用记录，无不良信用记录（已婚者夫妻双方均需征信良好）。

3、贷款用途：贷款用途需合理明确，不得用于非法活动。

准备好以上资料后，借款人可向目标银行或贷款机构提交贷款申请，并按照流程进行面签、评估、审批、签订合同、办理抵押登记等步骤。在资料齐全、贷款期间政策未发生变动的情况下，多数银行或机构整个流程需要的时间为5-10个工作日（银行）或3-7个工作日（非银贷款机构）。