平山房子抵押贷款攻略|商品房抵押贷款|最新政策出炉

针对平山房子抵押贷款的攻略，特别是关于商品房抵押贷款的最新政策：

一、平山房子抵押贷款的基本条件

1、借款人条件：

年龄要求：借款人年龄需在18至60周岁之间（部分银行可放宽至65周岁），借款人年龄加贷款期限不超过65周岁（部分银行要求不超过70周岁）。低于22周岁或超过60岁的，一般需要直系亲属共借。

信用记录：无当前逾期，过往信用记录良好，无不良信用记录，近期无多头借贷。已婚的需看夫妻双方征信，借款人/抵押人征信要求一致。

还款能力：借款人有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力，同时符合银行对职业的要求。

无违法行为：借款人/抵押人没有违法行为、无在途诉讼等，“原告”身份一般除外。

2、房屋条件：

产权要求：房屋产权需明晰，符合规定的上市交易的条件，产权年限在40至70年之间。

房屋类型：主要为出让地的住宅（电梯、楼梯房均可），洋房、别墅、商铺、门面、写字楼、厂房等需沟通，土地性质为划拨地的，需已缴纳土地出让金。

房屋状态：已办理房产证的现房，持证时间半年以上，房产面积50平方米以上，更佳房龄25年内（部分银行要求30年内）。

二、平山商品房抵押贷款的流程

1、准备资料：

个人抵押贷款申请人需准备个人信用报告、工资银行对账单、结婚证（已婚）、房产证、个人身份证等材料。

企业抵押贷款申请人需要准备更多的生产经营证明、质押贷款使用证明等材料，以满足银行的审计要求。

2、信息审计及账户验证：

银行将根据申请人的信息对账户进行审核和验证。

银行会派工作人员查账，主要是查看房产证上的信息，评估房子的价值。

3、银行面试：

银行将邀请贷款人到银行签订贷款合同。

面试时，银行可向贷款人询问贷款目的、工作条件等，以确保贷款人的真实性。

面试过程中要注意贷款金额和政策限制，避免备案、拒贷等情况。

4、房地产交易中心办理抵押登记：

完成银行面试后，需到当地房管局办理抵押登记，等待贷款到账。

抵押登记通常需要3至7个工作日。

三、平山商品房抵押贷款的额度与期限

1、贷款额度：

抵押率基本为房产评估价的60%至70%，特别优质的可到85%。

起贷金额30万起（部分可降低要求），消费性额度上限300万（部分500万），经营性额度上限1000万。

住宅性质房产可按评估值的70%贷款，商铺以及写字楼可按60%贷款，而工业厂房、房龄老的房子则按50%贷款。

2、贷款期限：

消费贷期限普遍3至10年（部分可20年），还款方式有传统等额本息（5、10、20年还款）、轻松还（10年期的先息后本，每年归本3%至10%）等。

经营贷期限为1至20年，还款方式有传统先息后本（授信3年，每月还息，每年归本再续贷）、不归本（授信3至20年，合同1/3年一签，每月只还息，贷款到期再归本）、轻松还（10年期的先息后本，每年归本3%至10%，到期归剩余本金）、气球贷（10年期，按20年分摊月供，最后一两个月归剩余本金）、组合贷（前先息后本+后等额本息）等。

四、平山商品房抵押贷款的注意事项

1、房产评估：借款人应自行寻求具有相关资质的房产抵押评估机构进行评估，以确保评估结果的客观公正性。

2、资金监管：银行要求贷款质押为特殊用途，一般需要转入第三方收款账户，监督资金流动，确保资金流动无问题。

3、还款能力：银行会综合考虑借款人的收入情况、工作稳定性和家庭负担，以评估其还款能力。因此，借款人应提供真实有效的收入证明和银行流水。

4、避免逾期：借款人应按时还款，避免逾期产生罚息和不良信用记录。如果无法按时还款，应及时与银行沟通并寻求解决方案。

五、平山商品房抵押贷款的最新政策

由于政策会随时间变化，以下信息可能并非最新，但可作为参考：

1、利率优惠：部分银行为扶持中小企业或满足特定政策要求，可能会提供利率优惠。

2、贷款额度调整：根据房屋评估价值和借款人还款能力等因素，银行可能会对贷款额度进行调整。

3、还款方式多样化：银行为满足不同借款人的需求，提供了多种还款方式供借款人选择。

六、推荐银行与金融机构

1、国有银行：如建设银行、交通银行、邮政银行等，这些银行的房产抵押贷款利率相对较低。

2、商业股份制银行：如中信银行、光大银行、浦发银行、渤海银行、平安银行、浙商银行等，这些银行的利率和额度政策相对灵活。

3、城商行：如湖北银行、众邦银行等，这些银行的抵押贷款利率可能相对较高，但审批速度和服务质量可能有所不同。

综上所述，平山房子抵押贷款攻略包括了解基本条件、准备资料、经过信息审计及账户验证、银行面试、办理抵押登记等流程，并注意贷款额度与期限、房产评估、资金监管、还款能力等事项。同时，应关注最新政策变化，选择合适的银行与金融机构进行贷款申请。