平山房屋抵押贷款还款方式|住房抵押贷款|有房本就能贷

在平山房屋抵押贷款的还款方式多种多样，每种方式都有其特点和适用场景。以下是对这些还款方式的详细介绍：

一、主要还款方式

1、等额本息

特点：每月还款金额固定，包括部分本金和利息。随着时间的推移，每月还款中的本金部分逐渐增多，利息部分逐渐减少。

优点：月供金额稳定，易于预算和规划。

缺点：总利息支出相对较多。

2、等额本金

特点：每月还款金额中的本金固定，利息随着本金的偿还而逐渐减少，导致每月还款总额逐月递减。

优点：总利息支出较少，适合偿还能力较强且追求低息的借款人。

缺点：前期月供金额较高。

3、先息后本

特点：在贷款期内只偿还利息，贷款到期后再偿还全部本金。

优点：前期还款压力较小。

缺点：到期后一次性偿还全部本金，对借款人的偿还能力要求较高，且总利息支出较多。

4、一次性还本付息

适用场景：贷款期限在一年以内（含一年）的，借款人在贷款到期时一次性偿还本金和整个贷款期内的利息。

5、组合还款

特点：将两种或多种还款方式结合在一起，例如前期采用等额本息还款，后期转为等额本金还款。

优点：可以根据借款人的实际情况灵活调整还款压力和利息支出。

6、分阶段还款

特点：允许借款人在还款初期有一个较短的宽限期，之后逐渐增加还款额度。

适用场景：适合收入逐渐增加的借款人。

7、双周供

特点：每两周偿还一次贷款。

优点：可以降低还款压力，节省贷款利息。

二、申请房屋抵押贷款的条件

1、年龄要求：贷款申请人年龄在1865岁，抵押人1865周岁，且贷款申请人岁数+贷款年限≤60。

2、房产要求：

房屋性质：房产的房屋性质决定了银行放款成数，住宅类的6~7成，商业类4~5成，工业类3~4成。

房龄：大部分银行要求抵押房产房龄20年以下，部分房产具有优势的，银行放宽条件，房龄更高不超过30年。

房产持有时间：房产持有时间满半年，二手房过户时间满半年，部分银行对于直系亲属间的过户时间没有要求。

抵押物区域：符合银行产品对地区的要求。

3、征信要求：如果借款人征信良好，可贷额度就相对比较高；相反，如果借款人的信用记录比较差，征信查询记录过多，近半年机构查询次数超过6次，或者出现连续3个月以上或累计6次以上的逾期行为，那么贷款的额度就比较低，甚至是直接被拒贷。

三、申请流程

1、准备材料：个人身份证、户口本、婚姻证明、房产证、收入证明等相关材料。

2、提交申请：将准备好的材料提交给贷款机构进行贷款申请。

3、审核资料：银行等贷款机构对贷款资料和贷款资格进行审核，符合贷款申请条件的，给予审批通过。

4、房产评估：审核通过后，贷款机构会指定其认可的评估机构对该抵押的房产进行价值评估，房产评估关乎贷款额度。

5、确认贷款条件：评估结果出来后，贷款机构根据其提交材料、评估报告等继续贷款相关的额度、期限、利率及还款方式进行确认。

6、签订合同：双方意见一致后，签订抵押贷款合同。

7、办理抵押登记：贷款抵押的当事人，即申贷人和银行等贷款机构到当地房地产中心进行房屋抵押登记备案。

8、发放贷款：手续办完后，银行指定的金融机构放款给申贷人。

综上所述，平山房屋抵押贷款的还款方式多种多样，借款人在选择时应根据自己的还款能力、收入稳定性以及对未来资金需求的预期来决定。同时，在申请房屋抵押贷款时，也需满足一定的条件并遵循相应的申请流程。