平山房子抵押贷款流程|商品房抵押贷款|有房本就能贷

平山房子抵押贷款的流程通常涉及多个步骤，以下是一个详细的指南：

一、准备贷款材料

1、借款人资料：借款人本人的身份证、户口本、结婚证（已婚者提供）以及借款人配偶的身份证、户口本。

2、收入证明：借款人的个人收入证明，需加盖单位公章。

3、房屋资料：房屋所有权证、原购房协议正本和复印件。如果房屋有共有权人，还需提供共有权人同意抵押的公证书。

4、贷款用途证明：明确贷款的具体用途，并准备相应的证明材料。

二、银行面谈与申请

借款人携带准备好的贷款材料，前往银行进行面谈。

在银行，借款人需要填写贷款申请表，并提交所有贷款材料。

三、房产评估

银行受理后，会安排评估公司对抵押房产进行实地勘查和评估。

评估公司出具《房产评估报告》，银行根据评估值核定贷款金额。

四、银行审批

银行将所有申贷资料连同评估报告提交给贷款审批部门。

贷款审批部门对借款人的征信、还款能力、贷款用途等进行审核。

审核通过后，银行会出具贷款批复。

五、签订借款合同

借款人与银行签订借款合同，明确贷款金额、利率、期限、还款方式等条款。

如果需要，借款人还需与银行签订抵押合同。

六、办理抵押登记

借款人携带房产证和借款合同，前往当地房管局办理抵押登记手续。

房管局出具他项权证，证明该房产已抵押给银行。

七、银行放款

银行收到房管局出具的他项权证后，会按照借款合同约定的金额和方式放款。

放款通常会发放到借款人指定的第三方账户，或直接用于支付购房款等。

八、还款与解押

借款人按照借款合同约定的还款方式和期限，定期向银行还款。

贷款结清后，借款人需前往银行办理贷款结清手续，并取回房产证。

借款人还需前往房管局办理抵押注销手续，解除房产的抵押状态。

需要注意的是，不同银行和地区在办理房子抵押贷款时可能会有一些细微的差别。因此，在办理过程中，借款人应仔细阅读借款合同和抵押合同，了解所有条款和细节，并咨询银行工作人员以获取准确的信息和指导。

此外，有房本并不一定能直接贷款。银行在审批贷款时，还会考虑借款人的征信状况、还款能力、贷款用途等因素。因此，在申请贷款前，借款人应确保自己符合银行的贷款条件，并准备好所有必要的贷款材料。