平山房屋抵押贷款条件|银行抵押贷款|有房本就能贷

在平山房屋抵押贷款并非仅持有房产证（即有房本）就能贷款，还需要满足一系列的条件。以下是对平山房屋抵押贷款条件的详细归纳：

一、申请人条件

1、年龄要求：

贷款申请人年龄需在18周岁至65周岁之间（部分银行要求借款人年龄在22至65岁之间，抵押人年龄在18至70岁之间）。

同时，需要满足贷款申请人岁数+贷款年限≤60的条件。

2、还款能力：

申请人需具有稳定的职业和收入，具备偿还贷款本息的能力。

3、信用记录：

申请人需拥有良好的个人信用记录。如果信用记录较差，如征信查询记录过多，近半年机构查询次数超过规定次数（如6次），或者出现连续3个月以上或累计6次以上的逾期行为，那么贷款的额度可能会比较低，甚至可能被拒贷。

二、房产条件

1、产权要求：

用于抵押的房产必须拥有完全产权的房产证（不动产证），且符合房产上市交易条件。安置房、自建房、红砖房或土地信息不全的房子不符合条件。

2、房龄要求：

大部分银行要求抵押房产的房龄在20年以下，部分具有优势的房产，银行可能会放宽条件，房龄更高不超过30年。

3、房屋性质：

房产的房屋性质决定了银行放款成数。例如，住宅类的房产可以贷到6至7成，商业类4至5成，工业类3至4成。

房屋性质可以是成套住宅、别墅、写字楼、房改房或经济适用房等。其中，成套住宅更受欢迎，基本上每个银行都可以接受。

4、房产持有时间：

房产持有时间需满半年，二手房过户时间也需满半年。部分银行对于直系亲属间的过户时间没有要求。

5、抵押物区域：

抵押物区域需符合银行产品对地区的要求。

三、其他条件

1、贷款用途：

申请人需明确贷款用途，并提供相应的证明材料。

2、申请材料：

申请人需准备《个人抵（质）押循环贷款额度申请表》、身份证、户口本、结婚证书、职业证明材料和收入证明材料、贷款人和抵押权人的资产证明、抵质押物权属材料及估价文件、其他可以证明个人资信情况的材料等。

四、申请流程

1、选择合适的贷款机构：

根据自身需求和条件，选择合适的贷款机构。

2、提交贷款申请：

向经办行提出贷款申请，并提交相关材料。

3、贷款审批：

经办行对贷款资料和贷款资格进行审核。

4、房产评估：

对抵押房产进行评估，确定贷款额度。

5、签订合同：

贷款通过审批后，借贷双方签订贷款合同，并办理抵押登记等手续。

6、发放贷款：

银行按照合同约定发放贷款。

综上所述，平山房屋抵押贷款需要满足一系列的条件和流程。在申请前，建议申请人详细了解银行的具体要求和流程，并准备好相应的申请材料。