平山房屋抵押贷款要求|商品房抵押贷款|最新攻略

在平山房屋抵押贷款，特别是商品房抵押贷款时，需要满足一定的条件和遵循一定的流程。以下是最新的平山房屋抵押贷款要求及攻略：

一、房屋要求

1、产权明晰：房屋必须拥有明晰的产权，符合规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，且未做任何其他抵押。

2、房龄限制：房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加通常不能超过40年，部分银行可能对房龄有更严格的要求，如20年以下。

3、未列入拆迁规划：所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

4、房屋性质：不同性质的房屋（如住宅、商业、工业类）决定了银行放款的成数，一般住宅类的放款成数为6-7成，商业类为4-5成，工业类为3-4成。

二、申请人要求

1、年龄范围：申请人（包括抵押人）的年龄需在18至75周岁之间（部分银行可能要求18至65周岁）。

2、信用记录：申请人需要拥有良好的信用记录，无违法行为和不良信用记录。如果征信查询记录过多或存在逾期行为，可能会影响贷款额度甚至导致拒贷。

3、还款能力：申请人需要有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力。

4、其他材料：根据银行要求，申请人可能需要提供身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明等材料。

三、贷款流程

1、签订房屋买卖合同：买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额。

2、申请贷款：购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认。

3、贷款审批：银行对贷款申请进行调查、审批。

4、签订合同：购房人与银行签订借款及担保合同。

5、产权过户：售房人将房屋产权过户给购房人，购房人支付首付款。

6、办理抵押登记：购房人与银行办理房产抵押登记（或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保）。

7、银行放款：银行向售房人账户发放贷款。

8、物业结清：买卖双方办理房屋物业结清，购房人支付尾款。

9、按月还款：购房人按月还款（在阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记）。

四、注意事项

1、利率与额度：贷款利率和额度会根据银行政策及借款人资质不同而有所差异。一般来说，经营用途的贷款额度较高，可达房产评估值的七成以上，而个人消费用途的贷款额度则相对较低。

2、还款方式：银行通常提供多种还款方式，如等额本息、先息后本和随借随还等，借款人可以根据自己的实际情况选择合适的还款方式。

3、费用问题：在办理房屋抵押贷款过程中，可能会产生一些费用，如评估费、公证费、登记费等，借款人需要提前了解并准备相关费用。

综上所述，平山房屋抵押贷款要求相对严格，但只要满足相关条件并遵循正确的流程，就可以成功申请到贷款。在申请过程中，建议借款人提前了解银行政策和要求，并准备好相关材料以提高审批效率。