平山房子抵押贷款条件|按揭房抵押贷款|正规门店办理

在平山房子抵押贷款（包括按揭房抵押贷款）通常需要满足以下条件，这些条件可能因银行和金融机构的不同而有所差异，但大体上遵循以下基本要求：

一、借款人基本条件

1、年龄要求：借款人年龄须在18周岁以上，且贷款到期时的实际年龄一般不超过65周岁（部分银行可能对男性和女性的年龄上限有不同的要求，如男性不超过65岁，女性不超过60岁）。若借款人年龄超出界限，可以选择三方抵押贷款形式。

2、身份要求：借款人需具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力，持有有效的身份证明文件，如居民身份证等。

3、信用记录：借款人及抵押人的征信状况需良好，不能有当前逾期，历史逾期也不能有严重不良记录（如逾期超过一定次数或金额较大等）。此外，半年内征信查询次数通常要求小于一定次数（如5次），小额贷款多笔的需要结清部分，一般最多不超过3笔小额。

二、房产条件

1、产权明晰：用于抵押的房产必须有房地产证，且产权清晰明确，没有产权纠纷。如果房产存在共有人，房产共有人需认可借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

2、剩余价值：银行会对房产进行评估，扣除未还清的按揭贷款余额后，仍有足够的剩余价值可用于抵押。通常，房产余值=房产评估价×可贷成数-一抵余额（按揭余额）。

3、房龄和面积：房龄一般要求在30年以内（部分银行可能要求更短），房屋面积则通常要求在40平米以上（部分银行或政策可能有所放宽）。

4、房屋类型和状态：房屋类型包括个人住宅、商铺、公寓、别墅等，且房屋必须是现房。部分银行对于商业、写字楼可能有不同的政策或限制。处于按揭状态中的房产，有的银行允许直接申请办理二次抵押贷款，但有的银行可能要求先结清按揭尾款。

三、贷款用途和还款能力

1、贷款用途：贷款用途需符合银行规定，主要用于个人购车、装修、旅游、出国、购买家具等消费，或者用于企业经营周转等合法合规的用途。

2、还款能力：借款人需要有稳定、合法的收入来源，以确保具备按时偿还贷款本息的能力。收入情况主要通过工资流水、个人纳税凭证等体现，银行通常要求提供近半年的收入证明。

四、其他条件

借款人需在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明。

银行规定的其他条件：如部分银行不接受跨行二押、有些银行无二押政策等。

五、办理流程

1、贷款申请：借款人向银行提出贷款用途、金额及年限时间。

2、准备申贷资料：借款人及抵押人将贷款所需文件、证件按要求准备齐全，包括房屋所有权证、权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明等。

3、看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评估。

4、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告报送银行审批。

5、借款合同公证：借款人及抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证。

6、办理抵押登记：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续。

7、开户、放款：借款人开立还款账户，银行放款至该账户。