平山房产抵押贷款流程|按揭房抵押贷款|最新政策出炉

关于平山房产抵押贷款流程、按揭房抵押贷款以及最新政策：

一、平山房产抵押贷款流程

1、贷款申请：借款人向银行提出贷款用途、金额及年限时间。

2、申贷资料准备：借款人及抵押人将贷款所需文件、证件按要求准备齐全，包括但不限于身份证、户口簿、收入证明、婚姻状况证明以及房产证等。

3、看房评估：由相关机构对抵押房产进行实地勘查、评估，以确定房产价值。

4、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告报送银行审批。

5、借款合同公证：借款人及抵押人填写借款合同及相关文件，签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证。

6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续。

7、开户、放款：借款人开立还款账户，银行放款至该账户。

二、按揭房抵押贷款

正在按揭的房产在平山是可以进行二次抵押的，但必须满足以下条件：

房产的剩余价值（房产市值减去一抵贷款余额）需要有足够的空间。

房产必须是住宅、别墅、公寓等，商业、写字楼等不可办理。

房产按揭贷款更低还款满9个月以上，更好18个月以上。

申请人必须有明确贷款用途。

需要注意的是，办理二次抵押贷款的公司主要为消费金融公司，银行二次抵押贷款的条件较为苛刻，比较难成功放款。

三、最新政策

1、房产要求：

房屋产权必须明晰，如房产为多人共有必须共有人同意。

公产、企业产、小产权、处于查封中的房产不可以办理抵押贷款。

住宅、商铺、别墅、办公及商住用房均可办理，部分银行对于已取得产权证的经济适用房也可办理。

平山本市范围内（包括四郊、五县）均可办理。

处在按揭贷款或已抵押情况下的房产只要房产总价值足额也可再贷款。

房产面积和房龄根据房产所在区域和办理银行不同略有差别，基本要求40平米以上，房龄在20年以里，个别银行可以放宽到30年。

2、贷款人要求：

贷款人更低年龄要求原则上年满18周岁，更高男性65岁，女性60岁，超出界限可以选择三方抵押贷款形式完成。

3、贷款年限与额度：

4、贷款年限：个人房产抵押贷款最长可贷30年，一般算法是贷款年限+借款人年龄男性小于65岁、女性小于60岁即可。

5、贷款额度：根据情况不同，一般更高贷款额集中在总房值的60%-80%不等，更低申请额度并没有明确的规定。

6、利率与还款方式：

平山市场上的银行基本统一执行年利率3.2%。

抵押贷款的还款方式是每月连本带息的方式，已还掉的本金不再重复计算利息。

综上所述，平山房产抵押贷款流程包括贷款申请、申贷资料准备、看房评估、报批贷款、借款合同公证、抵押登记手续以及开户放款等步骤。按揭房在符合条件的情况下也可以进行二次抵押。同时，平山房产抵押贷款还有一些具体的政策要求，包括房产要求、贷款人要求、贷款年限与额度以及利率与还款方式等。